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国瑞熙墅 望京正北 未来科学城里的 法式别墅庭院生活
发布机构:本站原创    浏览次数:次 发布时间:2021-07-29

  三城一区’是北京建设全国科技创新中心的主平台,指的是怀柔科技城、中关村科技城、昌平未来科学城、亦庄经济技术开发区,其中

  未来科学城主要以24家央企科研机构为产业承载,辅以温榆河及沿线景观带、中关村俄日小,北师大等教育资源、保利等商业、地铁17号线等道路规划,而且为了将其打造成为全球领先的技术创新高地,其规划面积由原来的10平方公里扩大至170.6平方公里,比原来增加了16倍。

  ③34万㎡公共配套,1所国际医院(3甲级清华长庚国际医院),7所北师大公立学 校,中关村二小昌平学校;

  ④175万㎡商务配套,3家星级酒店(铂尔曼酒店已经入驻),5A级写字楼;

  而国瑞熙墅从大的板块来看,属于中央别墅区的北七家板块,位于未来科学城核心位置,可享其全部配套及发展红利,属于比较成熟的别墅区,整个区域的别墅居住氛围非常浓厚,从我们项目开车10分钟左右,有2家马术俱乐部、3个高尔夫球场、4个小镇式的商业街、16家国际学校、几十家中西餐厅,国际化的高端配套已经非常成熟。

  项目与314万㎡未来科学城滨水公园仅一路之隔, 步行8分钟,就能进入未来科学城滨水公园后花园,生态环境绝佳。

  整个滨水公园的范围包含温榆河的南北两岸,温榆河本身就是北京的母亲河,是环境最好的河流,公园面积比颐和园还要大,里面包含木栈道、活水湖、假山造景、婚礼草坪、10 公里长的专业级橡胶跑道等等,还有近 30 万株各类高大成树,把公园几乎完全覆盖,公园整体设计和打造的标准比奥森还要高。

  2008年全球金融危机后,世界各国深刻思考了金融与产业的结构问题,开始了一场世界范围内的抢占未来经济科技制高点、加强科技创新经济支撑力的暗战。我国也在2009年开始加速全国范围内的产业结构调整,于是我们现在能感受到的互联网、新科技、创新力量逐渐进入了各行各业,开始了一场“中国式”的科技大发展。

  2009年同时启动的,还有中央组织部、国务院国资委牵头的四座“未来科技城”分别位于北京、天津、杭州和武汉,一定程度上,它们的设立是国家在科技创新方面重大政策方向的标志。四座科技新城中,由北京市率先落实,经过中央与北京市的反复论证,在小汤山、北七家地区的温榆河绿色走廊上,第一次圈定了方圆10平方公里的“未来科技城”。

  这10平方公里就是我们今天说的未来科学城东区一期,2008年~2019年,十年,这里完成了从科技园到科学城的蜕变:

  中共中央办公厅印发《中央人才工作协调小组关于实施海外高层次人才引进计划的意见》,划定未来科技城定位为央企人才创新创业基地;

  未来科技城城市总体形象初步具备,其中北区基础设施基本建成,央企一期主体完工,南区工程全面开工;

  北京师范大学二附中未来科技城学校等3所公里学校建成;地铁17号线未来科技城段建设提上日程;滨水公园建设筹备开园;生活配套开始取得实质性进展;

  昌平区第五次党代会,提出以未来科技城、生命科学园三期、科技商务区(TBD)三大创新功能区联动崛起;未来科技城逐步由建设期向运营期过渡;

  北京市委十一届十三次全会明确提出,要以建设具有全球影响力的科技创新中心为引领,推进中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、北京经济技术开发区——“三城一区”建设;

  2019.6 昌平区公布《未来科学城总体规划2017-2035》,其布局正式空间布局拓展为“两区一心”,未来科学城的规划面积已由原来的10平方公里扩大至170.6平方公里。一个站在全国科创中心的高度,向着“全球领先”的战略目标进发的科技之城,从此开始徐徐展开。

  目前,未来科学城东区已入驻有国家电网公司、国家能源集团、中国商飞公司、中国电信、中国电子、国家电投、中国海油、中国华能、兵器装备集团、中铝集团、中粮集团、中国建材集团等14家央企下属108个子企业,累计建成28个国家级和北京市重点实验室工程技术中心。位于未来科学城西区的生命科学园承担国家“973”“863”计划项目63项,已经成为国内生命科学领域创新资源最为集中的园区之一。

  今天未来科学城进入快速发展时期,随着生活配套的不断落地成熟,按照人口规划,未来科学城未来将汇集54.9万高智商、高素质、高收入人才入主区域,区域价值将迅速提升。

  说人才聚集地,我们首先会想到海淀,由于海淀丰富的教育资源,这里诞生过一个名震中国教育圈的词——“海淀妈妈”。昌平未来科学城配套建设中一个重要的组成是汇聚“知名公立学校”,但不难猜到,未来,另一个实力妈妈群体即将低调出道,他们就是未来科学城的“昌平妈妈”。

  为了吸引越来越多这样“未来感”的妈妈群体,昌平未来科学城共规划新建7所学校,其中东区“四大”知名公立学校已全部建成开学。这四大学校包括:北京师范大学实验小学未来城学校、北京十一未来城学校、北京西城区黄城根小学昌平学校、北京中关村第二小学昌平分校。

  国瑞熙墅项目地处未来科学城东区产业核心区,交通出行方面,距离京承高速的北七家出口仅 1.6 公里,从项目出发走京承高速到市区或首都机场都只需要 15-20 分钟;地铁17号线公里,步行可达。

  10分钟生活圈涵盖68万㎡商业综合体、未来科学城文化中心、体育中心、清华长庚国际医疗中心等全方位生活配套。

  项目分为东西两区,外立面选取经典法式建筑精髓,采用三段式,纯石材立面,打造容积率1.0的法式风格全精装叠拼别墅。产品为210㎡至380㎡叠拼,全边户三面采光设计,在叠拼产品中可谓不多见,户型方方正正南北通透,最大11.5米开阔南向面宽,让阳光洒满起居空间,单层面积过百,50㎡大客厅和奢阔主卧套房达到豪宅尺度,地下私人兴趣空间,茶室、瑜伽室、酒窖、影音室等彰显独特生活格调。

  开车:距离京承高速北七家入口1.6公里,15分钟到首都国际机场(机场北线直达首都机场)。

  地铁:向东步行8分钟到达未来科学城南站,地铁出行20分钟到望京,亚运村。

  ① 北京排名前十的重点小学‘中关村第二小学’,出门即到,十分方便,学校规模:1-6年级,每年级2班,每班40人。

  ② 周围建有7所公立学校:北师大附中未来科技城学校、北师大实验小学、北师大亚太实验学校、首师大附中等。

  ③ 15家顶级国际学校(鼎石、海嘉、ISB、德威、新英才等国际学校),开车10分钟即 可到达。

  步行8分钟,可到9万㎡体育中心,包含大型网球馆,游泳馆,777786.com。冰球馆,全民健身馆,儿童体验馆等,1个11人足球场,4个5人足球场,8条跑道田径场。

  项目总占地面积7.5万㎡,容积率1.0,是目前同类产品中密度最低的,分为东、西两个区,东区148套房源,刚刚开始动工,目前在售为西区,214套房源,已经全部是毛坯现房,现在价格全部含精装,全款到账后,最快6个月能做好精装就可以交房,最晚交房时间在2022年6月份。

  项目东侧还有自持的 2.4 万㎡的高端商业综合体,包括高端写字楼和底商,已经建好的有2500平的邮局,半年左右就会投入使用,南侧是已经建好的340平的12班幼儿园、7680平的养老机构和3700平的社区医院,方便业主生活。

  一期、二期、三期和四期为西区,毛坯现房在售,全款到账后就可以开始做精装,所有报价里面都含精装,性价比还是非常高的。一期为2016年开盘,二期和三期为2017-2018年开盘,三期为2018年开盘,四期为2018-2019年开盘,目前一期基本售罄,二期和三期有零星的清退房源,四期为目前主要在售的房源。

  二期3#,4#,6#号楼为6层,分为上中下叠,上叠和中叠均没有花园,只有下叠有花园,面积约50-130平。

  一期5#,8#,9#为双拼式叠拼,每栋中间有间距,可以达到270度观景,面宽最大可以达到11米,在叠拼别墅里还是非常稀缺的。

  三期7#,10#为卡拼式叠拼,相当于上下2层卡在一期,每栋楼有3个单元,1个单元有4户,上叠2户,下叠2户。

  剩余的楼栋均为4期,紫色标识,四期以中轴线为界,西侧为卡拼式别墅,东侧为双拼式别墅。

  建筑外立面的材料全部采用进口石材干挂,在同类竞品中,是唯一采用进口石材外立面的别墅项目,这种配置只有顶级的公寓和别墅才会使用。

  项目的建筑风格和园林景观设计都是以尊贵大气的法式风格为主,点缀少量的中式元素,园林景观最核心的是中央景观轴,南北长75 米,整体景观大道恢弘大气,仪式感十足,实景园林也即将在明年的春天逐步呈现出来。

  四期产品中双拼叠墅所剩房源不多,卡拼叠墅为主要在售房源,以下为卡拼叠拼户型刨面图,也分为两种,2个单元和3个单元楼栋的产品:

  ① 单层面积超过100㎡,除了3个纯南卧室之外,客厅的南向面宽也达到7.5米,地下室空间有会客厅,影音厅,健身房,桑拿房等娱乐休闲功能区。

  ② 极致采光,双拼别墅最大可达到11.5米面宽,270度三面采光,南北楼间距17米,东西楼间距7米。

  样板间建在5号楼,为双拼叠墅中的下叠,面积403平,使用500平,花园80平

  1、区域,国瑞熙墅位于奥北别墅区北七家,正北五环上风上水,一路之隔滨水公园已交付,距离北七家桥1.8公里,步行8分钟,可以到地铁站,可以到体育公园,可以到滨水公园,可以到商业综合体,可以上学(中关村二小已经开学),可以去清华长庚三甲医院。

  2、未来科学城,投资1000亿,600亿用于引入各大央企资金,其余作为未来科技城的商业配套。

  国瑞熙墅在未来科技城南区核心,300万平商业配套,中粮、保利的商业配套就在项目东800米,同时旁边是规划17号线分钟,北段年底开通。

  3、纯叠拼产品,很纯粹,地下面积占比小,地上空间占比大,实用性强,17年中旬到现在前三期已售罄,四期产品升级,面宽7.5-10.5米,少有的大面宽,单层面积百平,上下叠都有花园地下,南北间距17米。

  4、性价比,全盘含精装,精装标准6000元/㎡,现代简约风格,总价1400万起,对比市面上限竞房舒适度更高,对比商品房价格更低,周边的商业配套规划,和交通情况,完全可以作为第一居所。返回搜狐,查看更多

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